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MUTUI MOLISE: ANALISI DEL PRODOTTO (2023). Le scelte delle famiglie in regione

Categorie: Indici e tendenze / Mercato Creditizio e Prestiti personali / Sud

– 18.07.2024 –

In Molise cresce del +7,9% l’acquisto della prima casa, che arriva al 97,2%

Kìron Partner per delineare una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario ha preso in considerazione i mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nell’anno 2023 e li ha confrontati con l’anno precedente analizzando in particolare: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo.

SCOPO FINANZIAMENTO
L’acquisto della prima casa in Molise è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 97,2% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 2,8%.

Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per l’acquisto della prima casa del +7,9% e un calo per sostituzione e surroga del -6,1%. Pressoché invariate le altre finalità.

   Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa

TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Molise il 94,4% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Misto con il 2,8% delle preferenze.

Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +12,3%, a tasso variabile con CAP del +2,8% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -14,3%. Pressoché invariati gli altri prodotti.

Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa

  • Tasso variabile: rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (Euribor o BCE) che ad ogni variazione positiva o negativa ne aumenta o diminuisce la rata.
  • Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare.
  • Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS).
  • Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa.

DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,7 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,1 anni.

In Molise la durata media è pari a 24,9 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 23,7 anni.

Segmentando per fasce di durata, emerge che il 52,8% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 16,7% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 13,9% ricade nella durata 16-20 anni, il 16,7% si colloca nella fascia 10-15 anni.

Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa

Durata Media Mutuo (Molise): 24,9 anni

IMPORTO DEL MUTUO
Nel 2023 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 115.200 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 121.700 euro.

In Molise il ticket medio è risultato pari a circa 92.100 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 95.700.

Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.

Il 11,1% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.

Il 55,6% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.

Il 25,0% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.

Il 5,6%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.

La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 2,8%.

Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa

Importo Medio Mutuo (Molise): 92.100 euro

Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa

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