MUTUI VENETO: ANALISI DEL PRODOTTO (2021)
Categorie: Indici e tendenze / Mercato Creditizio / Nord– 7.09.2022 –
Kìron: le scelte delle famiglie in regione
- In Veneto il 75,8% dei mutuatari ha optato per il tasso fisso
- Aumenta lievemente la durata media
- Importo medio in aumento
Kìron Partner, Gruppo Tecnocasa, per offrire una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario, ha preso in considerazione alcuni indici legati espressamente al prodotto, quali: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel periodo (anno 2020) e confrontati con l’anno precedente.
SCOPO FINANZIAMENTO
L’acquisto della prima casa in Veneto è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 95,8% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 3,0%. Le operazioni di consolidamento dei debiti, (con il quale si estinguono i debiti accumulati nel breve periodo, sostituendoli con una nuova forma di finanziamento con una diversa rata o una differente tempistica di rimborso) costituiscono lo 0,1%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,3% del totale. E’ pari allo 0,2% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono lo 0,7%.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per l’acquisto della prima casa del +3,4% e un calo per acquisto della seconda casa del -0,4%, liquidità del -0,3%, sostituzione e surroga del -2,2%. Pressoché invariate le altre finalità.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Veneto il 75,8% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con il 18,4% delle preferenze.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +2,4% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -2,6%. Pressoché invariati gli altri prodotti.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
- Tasso variabile: rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (Euribor o BCE) che ad ogni variazione positiva o negativa ne aumenta o diminuisce la rata.
- Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare.
- Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS).
- Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 25,2 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 24,8 anni.
In Veneto la durata media è pari a 26,1 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 25,6 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 52,0% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 28,5% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 14,0% ricade nella durata 16-20 anni, il 5,4% si colloca nella fascia 10-15 anni. I prestiti ipotecari di durata inferiore a 10 anni rappresentano solamente lo 0,1% del totale, a causa dei costi elevati della rata mensile.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Durata Media Mutuo (Veneto) 26,1 anni
IMPORTO DEL MUTUO
Nel 2021 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 115.700 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 114.100 euro.
In Veneto il ticket medio è risultato pari a circa 110.400 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 107.400.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
Il 3,3% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 45,0% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 37,1% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 10,8%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 3,8%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Importo Medio Mutuo (Veneto) 110.400 euro
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa