ANALISI KIRON SULLE SCELTE DEL MUTUO CASA IN CALABRIA
Categorie: Indici e tendenze / Sud– 18.03.2021 –
MUTUI CALABRIA: ANALISI DEL PRODOTTO – 2020
Le scelte delle famiglie in regione
- In Calabria il tasso fisso è scelto da tutti e cresce del +18,2%
- Il 58,3% dei mutui ha un importo compreso tra 50 e 100 mila €
In Italia il mercato dei mutui alla famiglia, nonostante le difficoltà legate all’emergenza sanitaria, resta ben strutturato. Nel corso degli anni, per mezzo del «Quantitative Easing», la Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando di fatto l’accesso al credito delle famiglie a tassi molto competitivi. Ad oggi, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti ed i tassi dei mutui ancora ai minimi storici, permangono interessanti opportunità sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole acquistare a titolo di investimento.
Per una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha preso in considerazione ulteriori indici quali scopo finanziamento, tipologia tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti attraverso le 195 agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel periodo (anno 2020) e confrontati con l’anno precedente.
SCOPO FINANZIAMENTO
In Calabria l’acquisto della prima casa è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 76,0% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 13,7%. Le operazioni di consolidamento dei debiti, (con il quale si estinguono i debiti accumulati nel breve periodo, sostituendoli con una nuova forma di finanziamento con una diversa rata o una differente tempistica di rimborso) costituiscono il 4,3%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,7% del totale. E’ pari al 2,3% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 3,0%.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per consolidamento del +2,3%, sostituzione e surroga del +3,9% e un calo per l’acquisto della prima casa del -2,7%, acquisto della seconda casa del -0,4%, liquidità del -2,7%. Pressoché invariate le altre finalità.
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Calabria il 100,0% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +18,2% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -6,4%, a tasso variabile con CAP del -3,7%, a tasso misto del -8,1%. Pressoché invariati gli altri prodotti.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 24,8 anni, pari al valore dell’anno precedente.
In Calabria la durata media è pari a 22,3 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 22,9 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 26,0% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 25,0% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 28,0% ricade nella durata 16-20 anni, il 21,0% si colloca nella fascia 10-15 anni.
IMPORTO DEL MUTUO
Nel 2020 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 113.700 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 111.800 euro.
In Calabria il ticket medio è risultato pari a circa 93.000 euro, pari al valore dell’anno precedente.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
Il 7,0% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 58,3% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 28,7% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 4,7%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 1,3%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa