MUTUI ITALIA. Le scelte delle famiglie sul finanziamento casa
Categorie: Indici e tendenze / Mercato Creditizio e Prestiti personali– 27.05.2026 –
Kìron: il tasso fisso arretra, mentre aumenta l’importo medio
Kìron Partner SpA, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, per delineare una fotografia chiara e dettagliata del settore ipotecario ha preso in considerazione i mutui sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nell’intero anno 2025 analizzando scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo.
SCOPO FINANZIAMENTO: IL 92,1% È PER ACQUISTO PRIMA CASA
L’acquisto della prima casa è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 92,1% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 4,4%. Le operazioni di consolidamento dei debiti (con il quale si estinguono i debiti accumulati nel breve periodo, sostituendoli con una nuova forma di finanziamento con una diversa rata o una differente tempistica di rimborso) costituiscono lo 0,2%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,7% del totale. E’ pari allo 0,8% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono l’1,9%.
Rispetto al 2024 Kìron registra una crescita per sostituzione e surroga del +1,0% e un calo per l’acquisto della prima casa del -0,7%. Pressoché invariate le altre finalità.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
TIPOLOGIA TASSO: PREVALE IL FISSO, CHE PERO’ ARRETRA RISPETTO ALLO SCORSO ANNO
Nel 2025 il 91,8% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Misto con il 6,2% delle preferenze.
Rispetto allo scorso anno i dati Kìron rilevano una crescita per i prodotti a tasso misto del +2,7% e un calo per i prodotti a tasso fisso del -3,2%. Pressoché invariati gli altri prodotti.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
- Tasso variabile: rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (Euribor o BCE) che ad ogni variazione positiva o negativa ne aumenta o diminuisce la rata.
- Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare.
- Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS).
- Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa.
DURATA DEL MUTUO: LA MEDIA E’ DI 26,8 ANNI
A livello nazionale Kìron registra che la durata media del mutuo è di 26,8 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,6 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 64,8% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni.
Il 17,8% si colloca nella fascia 21-25 anni.
Il 11,0% si colloca nella fascia 16-20 anni.
Il 6,4% si colloca nella fascia 10-15 anni.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Durata Media Mutuo: 26,8 anni
IMPORTO DEL MUTUO: NEL 2025 SALE A 128.100 EURO
Nel 2025 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 128.100 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 119.400 euro.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
L’1,7% dei mutui erogati, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 33,6% dei mutui erogati, ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 38,7% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 17,5%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 8,4%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Importo Medio Mutuo: 128.100 euro
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa