MUTUI LIGURIA: ANALISI DEL PRODOTTO (2022) – Le scelte delle famiglie in regione
Categorie: Indici e tendenze / Mercato Creditizio / Nord– 12.05.2023 –
Kìron: in Liguria nel 2022 è in crescita per l’acquisto della prima casa del +2,9%
Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa ha preso in considerazione diversi indici quali: scopo finanziamento, tipologia tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nell’anno 2022 e confrontati con l’anno precedente.
SCOPO FINANZIAMENTO
L’acquisto della prima casa in Liguria è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 94,8% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta l’1,4%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,5% del totale. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 3,3%.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per l’acquisto della prima casa del +2,9% e un calo per acquisto della seconda casa del -0,6%, sostituzione e surroga del -1,8%. Pressoché invariate le altre finalità.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Liguria il 69,9% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con il 25,2% delle preferenze.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso variabile del +23,5%, a tasso variabile con CAP del +3,1%, e un calo per i prodotti a tasso fisso del -25,9%. Pressoché invariati gli altri prodotti.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
- Tasso variabile: rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (Euribor o BCE) che ad ogni variazione positiva o negativa ne aumenta o diminuisce la rata.
- Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare.
- Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS).
- Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,1 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 25,2 anni.
In Liguria la durata media è pari a 25,2 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 24,7 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 47,5% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 24,0% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 19,3% ricade nella durata 16-20 anni, l’8,9% si colloca nella fascia 10-15 anni. I prestiti ipotecari di durata inferiore a 10 anni rappresentano solamente lo 0,2% del totale, a causa dei costi elevati della rata mensile.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Durata Media Mutuo (Liguria): 25,2 anni
IMPORTO DEL MUTUO
Nel 2022 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 121.000 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 116.000 euro.
In Liguria il ticket medio è risultato pari a circa 99.700 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 97.300.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota:
Il 7,1% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 55,3% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 24,0% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 10,4%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 3,3%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Importo Medio Mutuo (Liguria): 99.700 euro
Fonte: Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa