MUTUI MARCHE: ANALISI DEL PRODOTTO (2021)
Categorie: Centro / Indici e tendenze / Mercato Creditizio-07.09.22-
Kìron: le scelte delle famiglie in regione
- Nelle Marche il 79,6% dei mutuatari ha optato per un prodotto a tasso fisso
- Aumenta lievemente la durata media
- Importo medio in aumento
Kìron Partner, Gruppo Tecnocasa, per offrire una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario, ha preso in considerazione alcuni indici legati espressamente al prodotto, quali: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel periodo (anno 2020) e confrontati con l’anno precedente.
SCOPO FINANZIAMENTO
L’acquisto della prima casa in Marche è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 93,9% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 4,1%. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 2,0%.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per l’acquisto della prima casa del +14,9%, acquisto della seconda casa del +0,4% e un calo per sostituzione e surroga del -10,4%. Pressoché invariate le altre finalità.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo nelle Marche il 79,6% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con il 18,4% delle preferenze.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso variabile del +10,3%, a tasso variabile con CAP del +2,0%, e un calo per i prodotti a tasso fisso del -12,3%. Pressoché invariati gli altri prodotti.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
- Tasso variabile: rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (Euribor o BCE) che ad ogni variazione positiva o negativa ne aumenta o diminuisce la rata.
- Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare.
- Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS).
- Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 25,2 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 24,8 anni.
Nelle Marche la durata media è pari a 23,8 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 22,2 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 24,5% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 42,9% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 20,4% ricade nella durata 16-20 anni, il 12,2% si colloca nella fascia 10-15 anni.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Durata Media Mutuo (Marche) 23,8 anni
IMPORTO DEL MUTUO
Nel 2021 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 115.700 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 114.100 euro.
Nelle Marche il ticket medio è risultato pari a circa 96.300 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 86.200.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
Il 12,2% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 44,9% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 32,7% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 6,1%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 4,1%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Importo Medio Mutuo (Marche) 96.300 euro
Fonte: Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa